Kinnisvarahindaja-, maakler - vk

ОЦЕНЩИКИ И МАКЛЕРЫ НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ

• Работа требует точности, готовности к сотрудничеству, умения общаться и чувства ответственности
• Необходимо владение современной инфотехнологией и компьютерной базой данных по специальности
• Важную роль играет владение иностранными языками
• Имеются хорошие возможности для развития самобразования
• Требуется умение водить машину (наличие водительских прав)
• Трудовая среда – дружеского характера.

ХАРАКТЕР РАБОТЫ

Оценщик недвижимости (оценщик имущества) занимается той особой отраслью экономической науки, которая связана с составлением экспертной оценки стоимости недвижимости и движимости или с их осмотром и надзором за ними. В своей работе оценщик недвижимости опирается на международные стандарты оценивания (IVS) и на европейские стандарты оценивания (EVS).

Оценщик недвижимости дает консультации в области недвижимости, ведет учебную работу в университете либо работает в государственных учреждениях или в учреждениях при органах самоуправления.

Он определяет цель работы и ее принципиальные основы и заключает с заказчиком соответствующие соглашения (исходная задача работы, договор по заказу, срок, размер оплаты за услугу, способ оплаты, порядок передачи работы). Одновременно он уточняет данные оцениваемого объекта (напр., адрес, данные департамента закрепления недвижимости и регистрационные данные в Кадастре и т.п.).

Оценщик недвижимости занимается также и сбором необходимой информации об оцениваемом объекте и объектами сравнения, информации об окружающей среде и рынке (источниками являются: регистры, архивы, публикации, интервьюирование владельцев, пользователй, знатоков рынка недвижимости и др. лиц). В его компетенцию входит также и анализ технических описаний оцениваемого объекта (строительных чертежей, геодезических планов и т.п). Оценщик организует осмотр оцениваемого объекта, документирует собранные данные и на их основе составляет экспертную оценку. Оценщик недвижимости хорошо знает местные условия и обстоятельства и имеет опыт оценки недвижимости разных категорий и местонахождения; он должен быть независимым, и у него не должно быть ни настоящих, ни потенциальных противоречащих тому интересов.

Маклер недвижимости – это специалист, посредничающий по заданнию клиента и за определенную плату в сделках по покупке, продаже, сдаче в аренду и взятии в аренду недвижимости, а такжедающий консультации в области, связанной с недвижимостью.

Его задачей является поиск клиентов, выяснение их интересов, фиксирование заказа, информирование клиента о сути предлагаемой услуги и условиях посредничества, а также заключение договора о посредничестве и ответственность за юридическую сторону сделки. Чтобы дать клиенту лучший обзор рынка недвижимости, он предварительно собирает для этого информацию о рынке, более подробную информацию маклер дает клиенту относительно конкретного объекта. Маклер регистрирует предложения покупки и продажи, систематизирует их и вводитв соответствующие базы данных.Наряду с этим маклер занимается также планированием времени и денег деятельности по продаже.

Маклер является связующим звеном между продавцом и покупателем, он организует их переговоры, консультирует своего клиента по части договорных положений, при необходимости является представителем клиента и добывает документацию, принадлежащую к сфере его компетенции и требующуюся в будущем.

Маклеры недвижимости опираются в своей работе в первую очередь на удовлетворение потребностей клиентов. Маклер опирается в своей работе на действующие законы Республики Эстония, на предварительные сделки и на сотрудничество с другими маклерами и, естественно, с клиентом.

УСЛОВИЯ ТРУДА трудовая среда- средства/материалы – рабочее время

Своеобразие работы маклера недвижимости заключается в том, что, вследствие разного местонахождения объектов, ему приходится много времени проводить не в конторе. Маклер должен осмотреть каждый новый объект и дать свою оценку (при необходимости и оценку денежной стоимости). Поэтому хорошим преимуществом для данной профессии является наличие водительских прав, поскольку передвижений много, и для более эффективного использования рабочего времени умение водить машину является важным дополнительным достоинством. Очень важную роль играет здесь также хорошее зрение и слух и корректная внешность. Они важны и при вождении машины, и при оценке объекта и встречах с клиентом.

Работа требует также некоторого физического напряжения. В зависимости от местонахождения и своеобразия объекта нужно рассчитывать на то, что, возможно, придется добираться на верхние этажи пешком (напр., в доме нет лифта либо он не работает). Также при приемке недвижимости в продажу следует предварительно ознакомиться с границами недвижимости.

Постоянная перемена местонахождения ставит существенные ограничения, например, перед людьми, имеющими дефекты движения, – вследствие ограниченности в передвижениях они не могут работать по данной профессии. Однако ограниченность в передвижениях не означает, что люди с ограничениями в передвижениях не могут найти работу на рынке недвижимости – многие профессии имеют разные грани, то же наблюдается в профессиях, связанных с недвижимостью. Всё это находится взависимости отпотребностей фирмы, занимающейся недвижимостью.

Конторские помещения маклеров недвижимости должны быть хорошо проветриваемыми иосвещенными. В своей работе маклер использует преимущественнно компьютер, и в большой степени его трудовой средой является интернет. Он пользуется также всевозможными носителями информации по специальности (книги, газеты и журналы, периодические интернетные издания и т.д.).

Конторы фирм, занимающихся недвижимостью, в большинстве случаев открыты в будние дни с 9 утра до 17 часов. Однако рабочее время маклера недвижимости в большой мере зависит от графика клиента, вследствие чего нередки случаи, когда приходится работать и по вечерам после конца обычного рабочего дня, и в конце недели.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ПРЕДПОСЫЛКИ

Желательные личностные качества– это способность переносить напряжение, стресс и окружающую среду и обстановку. Определяющими словами здесь являются еще честность, достойность доверия, эмоциональная стабильность и корректность. Оценщики и маклеры недвижимости должны держаться открыто, быть услужливыми и готовыми к сотрудничеству, для профессии большое значение имеют точность, чувство долга и самодисциплина.

Исходя из потребностей профессии, на пользу идут также вербальный интеллект и математические способности! Кроме хорошего умения общаться, оценщики и маклеры недвижимости должны знать иностранные языки, уметь анализировать и синтезировать информацию. Обработка множества информации и нахождение ответов на запросы в большинстве случаев происходит при помощи компьютерной сети, она предполагает наличия соответствующих знаний и умений.

Важное значение имеет умение адекватно оценить свой опыт, полномочия и компетентность. Для работы пойдет на пользу, если работник в курсе положений закона, касающихся недвижимости, и, более широко, –основных тенденций рынка недвижимости.

Основными знаниями и умениями оценщика и маклера недвижимости являются:

• правовые акты по специальности,
• разная техника общения (умение убеждать) и умение выражать свои мысли,
• языки,
• использование компьютера,
• безопасность труда, трудовое здравоохранение,
• требования по противопожарной и электрической безопасности,
• охрана окружающей среды,
• обращение с отходами,
• оказание первой помощи,
• системы безопасности,

Основными знаниями и умениями оценщика и маклера недвижимости являются:

• терминология в области недвижимости,
• рынок недвижимости в Эстонии, анализ рынка недвижимости,
• деятельность маклера недвижимости, профессиональная этика,
• общие основы экономики,
• эстонская налоговая система, налогообложение,
• оценка, финансирование и страховка недвижимости,
• принципы строительного планирования и строительства,
• основы обслуживания клиентов.

Особые умения оценщика недвижимости и дополнительные знания:

• оценка жилплощади,
• оценка всех видов недвижимости,
• анализ инвестиций,
• принципы составления сметы строительства,
• фотографирование для составления оценочного отчета на требуемом уровне,
• принципы лесоведения,
• основные положения почвоведения,
• оценка экономического воздействия рисков окружающей среды и использование документов и материалов аудитирования среды.

Требования по квалификации оценщика недвижимости утверждены в квалификационном стандарте Оценщик недвижимости IV степени. .

Требования по квалификации маклера недвижимости утверждены в квалификационном стандарте Мaклер недвижимости III степени.

ОБРАЗОВАНИЕ И ОБУЧЕНИЕ

Профессия работника сферы недвижимости предполагает наличие по меньшей мере среднего образования. Идеально иметь высшее экономическое образование, со специализацией в области недвижимости. Разные вузы предлагают также соответствующие курсы усовершенствования.

Образование/обучение в области недвижимости можно получить в разных высших учебных заведениях недвижимости (это, например, Высшее училище Майнор, колледжи Тартуского университета, Немецкое технологическое училище в Пярну, Училище недвижимости Мендельсона в Таллинне, Таллинский технический университет и др.).

Важным является дополнительное обучение по специальности, ибо рынок недвижимости постоянно развивается и, исходя из этого, постоянно изменяются также и желания и потребности клиентов. Дополнительное обучение (курсы усовершенствования) организуют разные предприятия сферы недвижимости – для расширенной аудитории. Естественно, работодатель направляет маклера до его приступления к работе на соответствующие курсы для того, чтобы он вжился в работу и ознакомился с работой.

Знание сферы недвижимости предполагает наличие интереса и способностей понять механизмы экономического действия, процессы посредничества и организации, а также умение практически анализировать соответствующие проблемы и разрешать их. Работа маклера недвижимости по многом руководящая и консультирующая, вследствие чего в этой профессиональной сфере требуются также и психологические знания и умения.

ПЕРСПЕКТИВЫ НА РЫНКЕ ТРУДА

По данным Палаты маклеров недвижимости Эстонии, в 2006 году маклеров недвижимости, имеющих свидетельство о квалификации, насчитывалось 158 человек. По состоянию на сентябрь 2006 г., членов Палаты было 159. Для членов Палаты присвоение квалификации является добровольным. По данным Палаты, количество маклеров недвижимости, охваченных этой профессией, в 2002 году составляло 600 – 700, более новых данных не имеется.

По данным Общества оценщиков недвижимости, в сентябре 2006 г. был зарегистрирован 91 аттестованный оценщик недвижимости (в том числе оценщики жилплощади и общие оценщики), членов общества насчитывалось 110.

В продолжение трех последних лет занятость в рамках данной профессии была относительно стабильной, небольшая тенденция к снижению наступила в 2005 году.

РОДСТВЕННЫЕ ПРОФЕССИИ

Родственными оценщикам и маклерам недвижимости профессиями являются администратор недвижимости, консультант по недвижимости и продавец недвижимости.

ЗАРПЛАТА И ДРУГИЕ ЛЬГОТЫ

Бюро недвижимости являются частными предприятиями, зарплата в которых определяется в соответствии с законом и соглашением междуработодателем и работником.

В разных фирмах недвижимости приняты различные системы зарплаты: в одних выплачивается основной оклад и зарплата по результату – в некоторых же основной оклад выплачивается только в период вживания, т.е. во время испытательного срока, однако тем выше зарплата по результату. Уровень зарплаты за последние годы поднялся. В 2006 году средняя зарплата составляла примерно 9500–12 888 эстонских крон. Уровень зарплат зависит от количества и размеров сделок.

В дополнение к зарплате, по предварительной договоренности частично компенсируются расходы на телефон и горючее. В качестве дополнительной льготы наиболее частой является покрытие расходов на горючее и связь в заранее согласованном объеме. Кроме этого, в заранее согласованных размерах оплачиваются школы, языковые курсы и взносы за участие в международных ярмарках.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Органом, присваивающим квалификацию маклера недвижимости, является Пaлaтa мaклеров недвижимости Эстoнии.

Органом, присваивающим квалификацию оценщика недвижимости, является Общeство оцeнщиков недвижимости Эстонии.

Союз фирм нeдвижимости Эстонии (www.ekfl.ee)

printerisõbralik versioon esita küsimus